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尋找合適的抵押貸款可能會造成混亂。貸款人的住房貸款條款不同；一些人將其可變利率抵押貸款稱為“ ARM”，另一些人將其可變利率抵押貸款稱為“ VRAM”。抵押貸款人也對他們的貸款收取不同的費用。這裡簡要介紹了各種抵押貸款以及它們的最佳用途。

房屋貸款可以來自許多不同類型的貸款機構，包括銀行，儲蓄協會，商業貸方，信用合作社和抵押公司。不同的貸方會給您不同的條款，因此您必須聯繫各種貸方，以確保獲得絕對最佳的交易。為了獲得最有競爭力的利率，您必須與作為獨立第三方的抵押貸款經紀人合作，他們直接從貸方獲得抵押貸款，而無需任何佣金。

經紀人為自己工作，從他們代表的貸方那裡收取佣金。抵押經紀人的目標是為客戶找到最好的交易，因此他會積極四處逛逛，看看他是否無法獲得最好的交易。成為經紀人是有代價的。貸方將向他支付一定的款項，以處理貸款的發放和服務任務。



固定利率貸款是具有特定利率和期限的貸款。這些是抵押貸款最常見，最安全的形式。抵押貸款人通常會設置期限超過30年的固定利率貸款。例如，在同一時間點，一筆30年期固定利率貸款的利率可能會低於浮動利率抵押貸款，但期限可能更長。對於計劃長期居住的房主來說，固定利率抵押貸款是一個不錯的選擇。但是， 按揭比較 ，則利率將大幅上漲。

第三種選擇是為房屋貸款再融資。許多抵押貸款放款人願意為​​住房貸款再融資，以使房主能夠合併債務，獲得更好的抵押貸款利率或獲得其他收益。但是，房屋貸款再融資是一個複雜的過程，通常涉及需要簽署的大量文件。房主在完成新的住房貸款文書工作後幾個月可能無法獲得住房貸款再融資。

28Mortgage 。您可以通過還清第一筆抵押貸款的利率並還清第二筆抵押貸款的未償還餘額來更快地還清抵押貸款。當您結清第一筆抵押貸款時，您所擔心的利率將降低。但是，您將在還清抵押貸款期間失去在房屋上獲得的任何現金價值。如果您決定進行再融資，那麼比較各個抵押貸方提供的利率非常重要，這樣您就不會最終獲得更高的每月還款額或抵押貸款經紀人的費用而浪費您的儲蓄。